限价房是公有住房吗
【限价房是公有住房吗】
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限价房不是公有住房 。
二者概念不同 。限价商品房又称限房价、限地价的“两限”商品房，是指政府为解决中低收入家庭的住房困难，在出让商品房用地时，提出限制开发完成后的商品房价格及套型（面积）要求，由房地产开发企业公开竞买后，严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品房 。公有住房是指由国家以国家事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有 。
二者购买政策不同 。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式 。国家没有指定限价商品房的统一政策，而是由各地根据具体情况制定并实施 。一般而言，限价商品房在满足一定的条件后是可以上市交易的 。可售公有住房中，根据房改政策，出售的价格又有三种，即市场价、成本价及标准价 。其中，职工以市场价购买的公有住房，实际上已变成了私有住房，取得了房屋所有权证书，可以自由买卖 。
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